不動産取得税の算出方法

不動産取得税の算出方法
不動産取得税は、以下の式によって計算されます。
不動産取得税 = 課税標準金額 × 税率 です。
ここで、「課税標準金額」とは、固定資産税の評価額を指します。
固定資産税の評価額は、毎年届く納税通知書に記載されているか、市役所で交付される固定資産評価証明書で確認することができます。
また、住宅を建てるために土地を取得した場合には、特例によって固定資産評価額の半分を課税標準金額とすることができます。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産を買った際にかかる税金の基礎知識を解説
不動産取得税の税率
不動産取得税の税率は、取得する不動産の種類によって異なります。
不動産取得税の税率は以下のように分かれます。
– 土地の取得：税率3% – 住宅である建物の取得：税率3% – 住宅ではない建物の取得：税率4% ただし、上記の税率は平成20年4月1日から平成33年3月31日までの期間に適用されるものであり、不動産取得税の納税をする場合は対象期間であるかを必ずご自身で確認してください。
また、不動産取得税が一切かからない特別な場合もあります。
課税標準金額が以下の金額未満であれば、特別に不動産取得税が免税されます。
– 土地の場合：10万円未満 – 建物の新築・増築・改築の場合：23万円未満 – 売買などで建物を取得した場合：12万円未満 なお、建物に関しては1戸につき判断されます。
さらに、不動産取得税を少なくするための方法も存在します。
他の税金と同様に、不動産取得税にも軽減措置が設けられています。
具体的な方法は、新築住宅の場合、中古住宅の場合、土地の場合によって異なります。