不動産投資ローンと住宅ローンの違い

不動産投資ローンと住宅ローンの違い
不動産投資ローンは、不動産を所有して収益を得るための融資であり、住宅ローンは自宅の購入や改築に利用される融資です。
不動産投資ローンの特徴と借入目的
不動産投資ローンは、不動産投資を目的としています。
つまり、不動産を活用して収益を上げるための融資です。
金融機関は、返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査します。
具体的には、投資用物件を活用して収益を上げることが可能なのか、将来的な事業運営も継続的に行えるのかといった要素が重要です。
また、返済原資も異なります。
不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主な原資となります。
不動産投資ローンは単なる借金ではなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強い投資と言えます。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンの特徴と借入目的
住宅ローンは、自宅の購入や改築などのために使用される融資です。
つまり、ローンを組む人が自身が住むための住宅に関わる費用をカバーすることが目的です。
借主の給与収入が返済の基盤となります。
金融機関の審査基準も、住宅ローンの目的に合わせて設定されています。
使用目的と審査基準
不動産投資ローンと住宅ローンの使用目的は異なるため、金融機関の審査基準も異なります。
不動産投資のための資金を借りる場合には、不動産投資ローンを利用する必要があります。
住宅ローンを使用して収益を目的とする不動産を購入することは、契約違反になりますので注意が必要です。