北向き道路に建てた一戸建てとは？

北向き道路に建てた一戸建てとは？
北向き道路に建てられる一戸建てとは、敷地の北側が道路に接している住宅のことを指します。
建築基準法によれば、建物の建設には通常2メートル以上のスペースが必要であり、建てられる敷地は道路と接している必要があります。
特に日本では、南側の道路に面している土地の方が人気があり、北側の道路に面している土地よりも取引がしやすいとされています。
北向き道路に建てた一戸建てのメリット？
北向き道路に建てられる一戸建てのメリットについて考えてみましょう。
まず一つ目のメリットは、建物の高さ制限が緩やかであることです。
住宅や建物の高さには、いくつかの規制が存在します。
その中でも「斜線制限」と呼ばれる規制は、建物が面している道路の方位によって異なります。
道路斜線制限は、建物が道路に面している部分の高さを制限し、周囲の建物や光や風通しを確保するためのものです。
一方、北側斜線制限は、建物の北側に隣接する土地の採光を確保するために設けられた規制です。
北向き道路に面した一戸建ては、道路斜線制限と北側斜線制限の両方が北側にかかるため、他の方位に比べて斜線制限の影響を受けにくいと言えます。
したがって、建物の高さを制限することなく、より自由な形状の建物を建てることができるのです。
東京都などでは、道路斜線制限や北側斜線制限による影響を考慮して、斜めにカットされた形状の建物が見られることがあります。
南や東、西向きの道路に面した建物の場合、道路斜線制限が道路側の高さを制限し、北側斜線制限が北側の高さを制限することになります。
一方、北向きの道路に面した一戸建ての場合は、道路斜線制限と北側斜線制限の両方が北側にかかるため、他の方位よりも斜線制限の影響を受けにくいと言えます。
これにより、より柔軟な建物の設計と間取りを実現することができます。
参考ページ：北向き戸建のメリットやデメリットは何？人気はあるの？
北向き道路に建てた一戸建ての利点とは？
北向き道路に建てられる一戸建ての利点について見ていきましょう。
建物の高さ制限が比較的ゆるやかであることが一つの利点です。
住宅や建物の高さには、いくつかの制限があります。
その中でも「斜線制限」と呼ばれる制限は、建物が面している道路の方位によって異なっています。
具体的には、「道路斜線制限」と「北側斜線制限」という二つの制限があります。
道路斜線制限は、建物が道路に面している部分の高さを制限することで、道路や周囲の建物の光や風通しを確保するためのものです。
一方、北側斜線制限は、建物の北側に隣接する土地の採光を確保するために設けられたものです。
北側の隣地との境界線が基準となり、隣地の採光を遮ることがないように建物の高さを制限します。
東京都などでは、道路斜線制限や北側斜線制限による影響を考慮して、斜めに切り取られた形状の建物が見られます。
南や東、西向きの道路に面した建物の場合、道路斜線制限が道路側の高さを制限し、北側斜線制限が北側の高さを制限します。
一方、北向きの道路に面した一戸建ての場合、道路斜線制限と北側斜線制限の両方が北側にかかるため、他の方位よりも斜線制限の影響を受けにくいと言えます。
南向き道路に建てられた一戸建ては、プライバシーを守りにくい
南向き道路に建てられた一戸建てでは、一般的にリビングルームが南側に配置されます。
その結果、リビングルームやバルコニー、庭などは通りから見られやすくなります。
人々の視線に晒される可能性も高くなってしまいます。
北向き道路に建てられた一戸建ては、プライバシーを守りやすい
一方、北向き道路に建てられた一戸建てでは、リビングルームやバルコニーは道路とは反対側の南側に配置されることが多いです。
そのため、住まいのプライバシーを確保するのが比較的容易です。
通行人や隣近所からの視線を気にする必要が少なくなります。
北向きの土地は安価で手に入れやすい
一般的に、北向きの土地は南向きの土地に比べて、価格が安い傾向にあります。
北向きの土地を選ぶことで、通常は手の届かないような高級地域の土地を手に入れることができます。
さらに、建物により多くの費用を投じる余裕も生まれるでしょう。
北向きの土地は、予算を抑えながら理想の住まいを実現するための選択肢の一つと言えます。