名古屋で空き地を所有されている方々は、その土地の価値が具体的にどれほどになるか気になっているケースも多いのではないでしょうか。
この場を借りて、2013年に実施された住宅・土地統計調査のデータをもとに、名古屋市における空き家の状況についてご紹介いたします。
実は、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、その割合は約13.2％に上るのです。
空き地には土地の固定資産税がかかるため、売却を検討されている方にとっては早急な査定が求められるかもしれません。
この記事では、名古屋市における空き地の査定相場や査定金額がどのように決定されるか、また売却方法について詳しくご紹介いたしますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
今日は名古屋市の空き地を売却する際についてお話し致します。
全国的に、空き地や空き家問題が深刻化している昨今ですが、名古屋市もその例外ではありません。
今回は特に空き地に焦点を当てて情報提供いたします。
名古屋市における空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内における27,551件の不動産取引（売却額）をもとに算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円の上昇を記録しております。
この上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
これにより、市場相場が上昇している傾向にあります。
名古屋市内で土地の査定相場が高いエリアとしては、中区が1坪あたり210万円であります。
一方、最も相場が低いエリアとしては、港区が1坪あたり34.5万円であることが判明しております。
土地の査定額は、何に左右されるのでしょうか。
土地の査定額は、大まかに以下の要素によって影響を受けます。
– 用途や規制（高さなど）
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 周辺の道路の幅
– 隅地であるかどうか
– 地面の高低差
– 土壌汚染や埋蔵文化財、埋設物の有無
– 近隣に不快な施設がある場合など
それぞれの要素について、詳しく解説いたしますのでご安心ください。
建築物を建てる際には、その土地の地域ごとに決められた用途や高さなどの公的な規制が存在します。
これらの規制は、土地の査定を行う際に最初に確認されるべきものであり、そのためには専門的な法律知識が必要となります。
一般の人にとっては理解が難しいため、建築家や不動産専門家に依頼することが一般的です。