名古屋市のマンションの売却価格の相場と確認すべき点

名古屋市のマンションの売却価格の相場と確認すべき点
名古屋市は日本の主要都市の一つであり、2023年8月1日時点での人口は約232万人となっています。
人口の増加に伴い、マンションの需要も高まっており、売却しやすい状況にあります。
ここでは、名古屋市でマンションを売却を検討されている方に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るコツについて詳しくご紹介します。
名古屋市のマンション売却価格の相場
まず最初に気になるのは、名古屋市のマンションの売却価格の相場です。
実際には、2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションの場合は、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これはあくまでも平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りによって異なることを理解しておく必要があります。
特にエリアや築年数については、具体的なデータを見てみましょう。
エリアごとの売却価格の違い
マンションの売却価格はエリアによって異なる傾向が見られます。
例えば、平均坪単価が最も高いエリアは中区で299.1万円、最も低いエリアは港区で142.3万円となっています。
高い価格帯のエリアほど、需要が高いことを意味しています。
マンションの売却を検討する際には、自分の所在地のエリアで新築マンションがどのような価格で売買されているのかを把握することが非常に重要です。
築年数による価格の影響
マンションの売却価格には、築年数も大きく影響します。
不動産には、耐用年数が設定されており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年とされています。
この基準を超えると、建物の価値はゼロとされます。
したがって、マンションを売却する際には、築年数を考慮しなければなりません。
売却時には、建物の耐用年数をチェックし、その影響を考慮に入れることが重要です。
まとめ
以上、名古屋市でマンションを売却する際の相場や確認すべき点について詳しくご説明しました。
マンションの売却価格はエリアや築年数によって異なるため、具体的なデータを確認し、売却計画を進めることが重要です。
また、建物の耐用年数も考慮に入れ、適切な価格設定を行うよう心がけましょう。
これらのポイントを押さえて売却に取り組むことで、よりスムーズかつ成功率の高い売却を実現できるでしょう。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの価格は、築年数によって下落する傾向があります
マンションの寿命が終わってしまったわけではなく、実際には耐用年数を過ぎたためです。
したがって、一定の価格で売却することは可能ですが、その価格は下がってしまいます。
ここでは、2019年12月時点でのマンションの相場価格と築年数の関係性を考えてみましょう。
築年数が増えるごとに価格が下がる傾向が見られます。
具体的には、新築当時の価格を基準として、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で50％程度価格が減少しています。
ただし、価格には築年数以外の要因も影響するため、この数値が必ずしも正確な相場価格を示すわけではありません。
築年数を考慮しておおよその相場価格を把握しておくことは重要です。