住宅ローンの滞納が引き起こす問題とは？
名古屋市で幸せな生活を送っている方々の中には、物価の高騰などの理由で住宅ローンの支払いが進まないとお困りの方もいらっしゃるかもしれません。
この記事では、住宅ローンの返済が滞ってしまった場合に、不動産を売却する方法について詳しくご紹介します。
住宅ローンの支払いが滞るとどうなるのでしょうか。
最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられることになりますが、すぐにそのような状況になるわけではありません。
まずは、滞納した場合の一般的な流れについて確認しましょう。
1. 督促状が届く 住宅ローンの返済が滞ると、金融機関から1ヶ月から2ヶ月程度で督促状が届きます。
督促状とは、支払期限内に支払いが確認されなかった場合に、支払いを促すための書類です。
もし未納分を支払える状況であれば、大きな問題とはなりません。
2. ブラックリストに登録される 支払いが3ヶ月程度遅れると、信用情報機関のブラックリストに登録されてしまいます。
ブラックリストに載ってしまうと、新たな住宅ローンの契約をすることができなくなったり、クレジットカードを作ることができなくなったりという事態になってしまいます。
3. 一括の返済を求められる さらに滞納が続き、一定期間以上経過すると、金融機関から契約が継続できないと判断され、一括の返済を求められることになります。
しかし、元々継続的な返済が滞っていた場合、一括の返済に応じることは非常に難しいでしょう。
この場合、法的には返済期限が猶予されていない状態と見なされ、住宅ローンの借り主は保証会社に対して返済義務が移行します。
つまり、保証会社が残りのローンを代わりに支払いますが、借り主の返済義務が消滅するわけではありません。
返済先が保証会社に変わるだけということです。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
住宅ローンの滞納が続くと競売が行われる
住宅ローンの滞納が続くと、保証会社への残りのローンの支払いも1ヶ月遅れてしまい、その結果競売の申し立てが行われる可能性があります。
競売が申し立てられると、家の査定が行われ、また裁判所のホームページで競売の情報が公開されます。
競売の結果、強制退去させられる
裁判所のホームページで競売の情報が公開されてから2週間経つと、実際の競売が開始されます。
その後、おそらく2週間ほどで買い手がつき、売買契約が成立します。
そして、売買契約が成立すると1ヶ月以内に家を強制退去しなければなりません。
退去に伴う引っ越し費用はもちろん自己負担です。
競売で得られる金額では住宅ローンを完済できない
競売にかけられた場合、通常は市場価格の約6割から7割程度で売却されます。
競売で売却された後でも、住宅ローンを完済するためには不十分な金額となることがあります。
その場合、残った差額に対して返済義務が残ります。
住宅ローン滞納時の不動産売却方法
住宅ローンの滞納が続きそうな場合、競売に至る前に別の売却方法を検討することが重要です。
売却に関しては、不動産会社や専門家のアドバイスを受けることがおすすめです。
彼らは市場状況や適切な価格設定について知識を持っています。
また、売却に伴う手続きや書類の準備も手伝ってくれるでしょう。
可能な限り早く行動し、住宅ローンの滞納問題を解決することが重要です。