名古屋市は、日本を代表する主要都市の一つで、2023年8月1日時点で約232万人が暮らす都市です。
人口が増加しており、マンションの需要も高まっています。
そのため、マンションを売却しやすい状況にあります。
ここでは、名古屋市でマンションを売却を考えている方々に向けて、売却価格の相場や注意すべきポイント、高値で売るためのヒントについて詳しく紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
まず、名古屋市におけるマンションの売却時の相場についてです。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間において、新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円でした。
中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これはあくまでも平均価格であり、エリアや築年数、間取りによって実際の価格は異なります。
特にエリアごとに価格に差があり、例えば中区が坪単価で最も高い299.1万円で、港区が最も低い142.3万円となっています。
次に、マンションの築年数が価格に与える影響についてです。
不動産には耐用年数が定められており、木造の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年が一般的です。
この年数を過ぎると建物としての価値が低下するため、築年数も売却価格に大きく影響します。